Будівництво будь-якого приміщення, споруди чи будівлі не обходиться без проєкту, який містить:
- послідовність виконання робіт;
- список матеріалів та обладнання, необхідних для будівництва;
- перелік необхідних інженерних комунікацій;
- пакет дозвільних документів, виданий місцевими органами влади.
Проєктування будинків в Одесі починається зі спільної підготовки технічного завдання проєктувальником та клієнтом. Завдання замовника — докладно описати свій майбутній будинок, а проєктувальника — правильно спланувати, провести необхідні розрахунки та скласти проєкт, що відповідає чинному законодавству, ГОСТам, нормам та правилам будівництва.
З чого складається проєкт будівництва будинку?
Проєкт — офіційний документ, що містить безліч креслень та пояснювальних записок, які формують поетапний план будівництва.
Спеціалісти компанії https://stroi-expert.com.ua/ підготують унікальний проєкт будівництва будинку в Одесі, що складається з:
- генерального плану будівельної ділянки;
- архітектурної та конструктивної частини;
- схеми проведення інженерних комунікацій;
- проєкту організації будівництва;
- кошторису;
- переліку дій з основ екології та безпеки;
- дозвільної документації.
Генеральний план будівництва та схема проведення інженерних мереж
Генеральний план містить інформацію про:
- розташування будівельного майданчика на місцевості;
- габарити будинку та інших будівель у вигляді гаража, господарських приміщень або лазні;
- місця, які можуть бути залучені під будівництво додаткових будівель;
- місця, якими проходять інженерні магістралі, що розташовані поруч ділянки або проходять через неї;
- схили та височини, що мають значущість при плануванні двору.
До інженерних мереж відносять:
- водопровід та каналізацію;
- енерго- та газопостачання;
- опалення та вентиляцію;
- інтернет, телефон та кабельне телебачення;
- автоматичну систему пожежогасіння.
Архітектурна та конструктивна частина
Архітектурна частина включає:
- ескіз того, як будівництво впишеться у навколишнє середовище;
- конфігурацію, оздоблення, дизайн, колір та декор фасадів;
- інформацію про розташування, габарити та інтер'єр окремих кімнат;
- загальне та поверхове планування в розрізі;
- висоту поверхів;
- параметри дверних та віконних блоків;
- тип даху: двосхилий, чотирисхилий, комбінований з мансардою.
Конструктивна частина складається з:
- поверхових планів та розрізів;
- розрахунків опорної здатності для будівельних елементів.
Проєкт організації будівництва та кошторисна документація
Проєкт організації будівництва включає:
- технологічний та організаційний план будівельного виробництва;
- розрахунок потреби в обладнанні, матеріалах, машинах та людських ресурсах;
- календарний та мережевий графік із зазначенням усіх термінів виконання робіт.
На підставі проєкту організації готують проєктно-кошторисну документацію, що містить:
- локальні, об'єктні та зведені кошториси;
- кількість та точну вартість будматеріалів, конструкцій, деталей, механізмів та обладнання;
- витрати на транспорт.
Основи екологічної безпеки та дозвільна документація
Проєкт будівництва повинен охоплювати список та вартість робіт, спрямованих на охорону навколишнього середовища та екологічну безпеку. Залежно від місця знаходження будівельної ділянки в пакет дозвільної документації може входити:
- розпорядження районної, обласної чи міської адміністрації щодо будівництва;
- технічні умови для підключення до міських комунікацій;
- дозвіл на будівництво від державної служби будівельного нагляду;
- висновок про відповідність проєкту та збудованого будинку;
- дозвіл на експлуатацію будівлі.