Хто ризикує втратити житло . Шахраї можуть продати квартиру без відома власника

Квартиру можуть незаконно переоформити та продати за допомогою підроблених довіреностей, договорів дарування або інших документів. Найбільше ризикують власники, які тривалий час не з’являються у своєму житлі, а після перепродажу повернути нерухомість через суд може бути складніше.

Про це пише OBOZ.UA.

У зоні підвищеного ризику перебувають квартири українців, які надовго виїхали за кордон, а також житло самотніх пенсіонерів. Увагу шахраїв може привертати й нерухомість померлих людей, якщо спадкоємці своєчасно не оформили свої права.

За певних умов таке майно може бути визнане відумерлою спадщиною та перейти у власність територіальної громади. До цього моменту неврегульований статус житла може створювати додаткові ризики для спадкоємців.

Один із поширених способів заволодіти чужою квартирою — підробити документи, які нібито дають право розпоряджатися майном. Це можуть бути довіреності, договори дарування, свідоцтва про шлюб та інші папери.

Після незаконного переоформлення житло намагаються якомога швидше перепродати іншому покупцеві. Для прискорення угоди ціну квартири іноді навмисно занижують.

В одному з київських випадків громадянин Росії намагався отримати квартиру померлої жінки за підробленим свідоцтвом про шлюб. У документі було зазначено, що пара нібито одружилася ще у 1998 році.

В іншій справі квартиру пенсіонерки намагалися переоформити за договором дарування, датованим 2006 роком. Під час перевірки з’ясувалося, що підпис нотаріуса на документі був фальшивим.

Найскладнішою ситуація стає тоді, коли незаконно переоформлену квартиру вже встигають перепродати. Новий власник може не знати, що попередня угода була оформлена за підробленими документами.

Якщо такого покупця визнають добросовісним набувачем, повернення житла первинному власнику через суд може суттєво ускладнитися. Тому покупцям нерухомості важливо перевіряти не лише продавця, а й попередню історію квартири.

У день укладення угоди нотаріус має перевірити інформацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там можна встановити, кому належить квартира та чи зареєстровані на неї права інших осіб.

Нотаріуса покупцеві радять обирати самостійно, а не автоматично погоджуватися на кандидатуру продавця. Інформацію про фахівця можна перевірити в Єдиному реєстрі нотаріусів.

Після підписання договору купівлі-продажу нотаріус повинен зареєструвати право власності нового власника у Державному реєстрі речових прав. Після завершення угоди також варто отримати всі комплекти ключів та змінити замки.

Особливо уважно потрібно перевіряти квартири, які за короткий проміжок часу кілька разів продавали або переоформлювали. Така історія нерухомості може свідчити про підвищені ризики для майбутнього покупця.

Інформує expert.in.ua