У яких країнах інвестувати в нерухомість вигідніше, ніж у Трускавці

Трускавець традиційно залишається одним із найвідоміших курортних міст України. Проте у 2026 році дедалі більше інвесторів порівнюють його вже не лише з українськими курортами, а й із закордонними напрямками, де нерухомість може приносити вищу дохідність, мати кращий потенціал зростання вартості та забезпечувати стабільний попит на оренду.

За оцінками найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні Хоміум, сьогодні покупці дедалі частіше аналізують не тільки ціну квартири, а й:

• податкове навантаження;
• ліквідність;
• туристичний потік;
• перспективи регіону.

Саме щойно згадані нами фактори сьогодні дедалі більше впливають на реальну ефективність інвестицій.

Чому інвестори оцінюють нерухомість за межами України?

Курортна нерухомість завжди приваблювала інвесторів можливістю отримувати пасивний дохід від оренди. Але сучасний ринок значно змінився. Якщо раніше головним критерієм була вартість квадратного метра, то сьогодні значення мають:

• прогнозована дохідність;
• стабільність туристичного потоку;
• перспективи зростання цін;
• простота оформлення угоди;
• можливість подальшого перепродажу.

Як зазначають експерти Homium, саме комплексна оцінка цих факторів дозволяє уникнути помилок під час купівлі закордонної нерухомості. До речі, ось як виглядає коротке порівняння інвестиційного потенціалу (Трускавець, Балі, Північний Кіпр і Хорватія):

*Середня ринкова оцінка для сучасних квартир у курортних комплексах.

Як видно з таблиці, український курорт поступається міжнародним напрямкам за рівнем туристичного попиту та потенційною прибутковістю.

Балі – один із найдинамічніших ринків Азії

Якщо розглядати нерухомість на Балі, то цей напрямок уже кілька років поспіль входить до числа найпопулярніших серед міжнародних інвесторів. Основні причини його популярності такі:

• мінімальний поріг входу уже від 90 000 $;
• орієнтовна комісія на первинному ринку коливається в межах 6-8%;
• середня валова прибутковість короткострокової оренди у межах 8-12%;
• понад 6 млн міжнародних туристів на рік (ця цифра відповідає останній доступній статистиці за 2025-2026 роки);
• стабільний попит на вілли та апартаменти протягом усього року.

За даними фахівців агентства Homium, українські інвестори дедалі частіше обирають Балі не лише для отримання орендного доходу, а й як спосіб диверсифікації капіталу. Висока туристична активність дозволяє підтримувати хорошу заповнюваність об'єктів навіть поза піковим сезоном.

Північний Кіпр – один із найдоступніших варіантів входу

Ще одним популярним напрямком залишається нерухомість на Північному Кіпрі. Це цілком виправданий напрямок зацікавленості інвесторів, адже ось основні переваги:

Спеціалісти відзначають, що саме Північний Кіпр часто розглядають як першу міжнародну інвестицію завдяки відносно невеликому бюджету входу та активному розвитку нових житлових комплексів біля моря.

Хорватія – ставка на стабільність

Хорватія значно відрізняється від двох попередніх напрямків. Після входження країни до Шенгенської зони інтерес міжнародних покупців продовжив зростати. Тут рідше зустрічаються різкі стрибки цін, зате ринок вважається більш прогнозованим і ліквідним у довгостроковій перспективі.

Який напрямок обрати інвестору?

Єдиного універсального рішення не існує. Якщо ваша головна мета – максимальна потенційна дохідність від подобової оренди, варто уважніше розглядати Балі. Для відносно невеликого стартового бюджету одним із найцікавіших варіантів залишається Північний Кіпр. Ну а якщо ж інвестор орієнтується на стабільність, європейське законодавство та прогнозований розвиток ринку, логічним вибором може стати Хорватія.

При цьому спеціалісти, які працюють на ринку міжнародної нерухомості, рекомендують оцінювати не лише початкову вартість об'єкта, а й:

• витрати на його оформлення;
• оподаткування;
• попит на оренду;
• перспективи розвитку регіону;
• ліквідність при подальшому продажі.

Саме комплексний аналіз допомагає зробити інвестицію максимально ефективною. До речі, якщо ви не хотіли б помилитися, обираючи для себе той чи інший об’єкт нерухомості в одній із трьох сьогодні згаданих нами країн, сміливо розпочинайте співпрацю з Homium. Ця співпраця – те, що дозволяє приймати більш зважені інвестиційні рішення.